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体会:接办让与店肆奈何做才不会亏钱

时间:2022-08-21 08:08|来源:网络|作者:小编|点击:

  现在开店好的位置越来越少,大多数铺面基本上都是从别人手上转过来的。那么我们要转一个店铺怎么才能保证不亏本呢?

  首先小本生意,转让费和房租必须控制住,才有利润可言。转让费最好在十万元以下(含押金),带货跟设备的不越过十五万。月租金5千元到二万之间,基本上60平方越过一万月租可以说是给房东打工了。合同期至少签3-5年,递增每年5-8%左右。这样当你做了2-3年以后,合同期还有二三年,可以再收别人的转让费。另外一般续签,房东可能会要你的喝茶费。签长点不亏。

  再着我们来说选址。原则上如果没有黄金店址,开店计划宁愿推迟,也不要随意将就。

  一:首先人流量越高越好,交通中转站、菜市场附近、小区集中的地段、大卖场门口等地方是最佳开店地址。门前全天经过客流不小于3000人,且有停留消费。社区消费为主的或高档社区店的户数不小于1000户,300米内有类似却不同类的任何竞争对手;配套店铺充足,各行业都有最好。同一街区超过三个店铺在转或空着的要小心了。

  三:店铺本身:附近有无异味,是否被太阳照射到,门口路面是否完好,门口外面最好有大点的空地,没有水坑,异物遮挡。附近有没有不良人群,小偷、收保护费的、骗子等等。城管好不好打交道。好的话,可以做外摆。

  评估店铺是不是值得转:一般来说同一个地方同一个老板连续做了2-3年的老店,转过来的风险是最小的,尽量不要转新店。转店的时候,看原店老板气色好不好,店内是否干净,是不是感觉有活力,要是觉得死气沉沉的要三思。

  原老板转店的理由听听就好,不用当真。肯定的说原店老板说的营业额啊,或者各种好,绝对有一部份水份,这个可以自己蹲点看或从周边邻居侧面打听。如果原店是卖货的,一定要看店里货物的日期:一个店的生意越好,店里的商品周转的越快,店里的商品生产日期也就越新。

  带货、设备一起转的:原店里的货和设备,注意要用进价谈,还要算上折旧。不然就吃大亏了。

  交订金前最好跟房东见面,了解清楚商铺有没有产权、消防或者其他纠纷等等问题。小心专门骗取门店转让费的门店。

  签合同房东一定要在场。有什么问题当面说清楚。不然以后跟房东扯皮吃亏的一定是你。产权证件什么的要看清了,不要被骗.

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